2010年6月17日 星期四

置業者有為利率急升準備嗎?

2010年6月17日 信報研究部 量度樓價是否合理的方法有多種,例如早前討論中國樓市的樓價與收入比率(Price-To-Income Ratio)*;其次,供樓負擔比率(Affordability Index)也許是香港人較常用以監察樓市狀況的重要指標之一。眾所周知,這比率受到目前利率異常偏低的環境所扭曲,可能未能真實反映目前樓市的狀況。研究部今期利用敏感度測試(Sensitivity Test),再配合金管局住宅按揭統計調查結果等數據,與讀者檢視目前樓市的狀況。供樓負擔比率的計算方法,較常見的是相當於每月樓宇按揭供款金額佔家庭收入中位數比率。這比率背後還附加一些假設,例如供款年期及供貸比率(Loan-To-Value...
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樹木管理陋習不改 樹下亡魂陸續有來

2010年6月17日紀曉風 放大圖片 歷史在迴轉,悲劇在重演,兩年前的雨季,女生莊頌賢在赤柱被塌下大樹擊中身亡,大家都以為政府會經一事長一智,誰知這次事發沙田,自然會令愈來愈多人提出一個「汶川式問題」:究竟是天災,還是人禍?政務司司長唐英年稱「打風落雨塌吓樹,在香港是會發生的」,被死者蔡傑強的家屬批評為「涼薄」,堅持事件是人禍,誓要追究政府到底。政府成立了樹木管理辦事處,說會加強職能,但到今天,樹木管理還是政出多門,部分根本只顧推卸責任,但年花2000萬元的樹木管理辦事處卻又只由D3官員領導,能駕馭到其他部門首長如D6的康文署署長嗎?事實上,無論是政務司司長唐英年,抑或是發展局局長林鄭月娥,都一再強調,現行的「綜合管理方式」行之有效,做法務實。而年前政府的官定講法則指出,樹木辦「為一個中央統籌中心,確保『綜合管理方式』更有效地推行,並處理部門未能妥善解決的複雜個案」,但實情卻恐怕是什麼都沒有做過,甚或即使想做也做不來,卻已死多了一條人命。老紀很沉痛地預告,雨季就快來,第三、第四、第五個樹下亡魂,只會陸續有來。還要犧牲多少條人命?在沙田圓洲角遭大樹塌下壓倒的蔡傑強,前晚終告不治,重案組已接手調查事件。家屬則按其生前遺願,將所有器官捐出。昨早,他的心臟已移植到另一個等候換心的病人。弟婦謝碧玉說,他的生命現已在他人身上得以延續。兩年前赤柱塌樹事件後,領導落實和跟進死因庭建議的政務司司長唐英年,昨日出席龍舟活動時,對蔡傑強的不幸逝世表達深切哀悼和難過,又指塌樹意外導致傷亡一宗都嫌多,政府會繼續強化樹木辦和政府團隊,將樹木的風險減到最低。但他說了一句令家屬感到非常不滿的說話:「大家都明白到,打風落雨塌吓樹,在香港是會發生的。」這句話被死者弟婦謝碧玉批評為涼薄,她昨晚在商台節目《左右大局》中語帶激動地說:「你說打風落雨會塌樹,那你做嘢啦,還讓它發生?還要犧牲多少人命?」她又批評政府只顧政改,將錢放於「起錨」運動,而不是增派更多人手去檢查樹木,「你得民心就自然得政改啦!」她重申認為事件是政府疏忽,家屬會為事件向政府追究到底。唐英年接近深夜透過發言人澄清,上述言論是對樹木管理工作所面對實際情況的一種表述,絕對不是針對這個案,重申對蔡先生不幸去世感到十分難過。可告政府違反謹慎責任樹木塌下造成傷亡,可說天災,但也有人禍成分,傷者或死者家屬能否向政府追究責任?律師黃國桐表示,政府在法律上有沒有責任,視乎在意外上有沒有疏忽。要討論疏忽,首先要講政府對樹下路過的人有沒有謹慎責任(duty...
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大辯論前夕對政事的三點看法

2010年6月17日練乙錚 關於政改,筆者有三點看法,提出來予大家參考。第一點:特區政府角色錯位。按《基本法》精神,特區政府的定位應該是全民政府,在法治範圍內仲裁社會上不同利益、價值和觀點矛盾,從而促進社會和諧。就香港特區內政而言,它的政治立場應該是開放的,除了遵守法律底線之外,本身不另設既定立場,而只擔當積極的調解角色。如果甲社群與乙社群在某政策上對立,特區政府的責任便是幫助甲說服乙、幫助乙說服甲,以公正清晰的民意比重為壓力,成功令彼此向對方讓步。仲裁的結果應該不是某方全面得勝,另一方徹底敗落,一方意氣風發,另一方灰頭土臉,而是按民意比重大致持平。香港本地法也規定,行政長官不能隸屬任何政黨,便是對此全民政府概念的最佳說明。這是很好的制度設計,十分適合香港。偏離憲制角色但是,特區政府在政改事上,一開始便偏離上述憲制角色,以某一方全權代理人的姿態上場打壓另一方,其結果是原本屬於社會上不同社群之間的矛盾,演化為政府與大多數市民之間的矛盾,這不僅令矛盾變質,毒害社會,更因違反全民政府公允原則,引起受壓一方加倍反感,無可避免地加深矛盾,導致仇恨、疏離。以政改問題中的功能組別為例,永久保留功能組別最符合大資產階級既得利益的願望,故與民主派在此議題上直接交鋒、爭持、談判乃至大辯論的,應該是大地產商大資本家如李嘉誠、陳啟宗、郭氏兄弟,或他們的生意朋友和政治代理人如田氏兄弟、梁振英等,而絕對不應是特區政府行政長官和他的主要官員。既得利益囊中物可是,實際情況剛剛相反,曾班子「御駕親征」,整部政府公器降格為既得利益的工具;高官上山、下鄉力竭聲嘶、揮汗如雨推銷合乎既得利益心意的政改方案,資本家大人物及其政治代表卻氣定神閒坐吃免費政治午餐,偶爾說一兩句風涼話。何解?特區政府一眾高官已成既得利益囊中物是也。第二點:西環的立場不可能不受既得利益的金錢腐蝕。關於這點,有一般推理和具體推理。大陸人民都說無官不貪,也許言過其甚,但貪官總是十分之多;國家官員和黨干部到香港工作的,被揭貪污要「雙規」者也不少,但只能是冰山一角。在西方,高官議員其門如市,出入都是大企業或利益團體僱用的說客,隨時準備以貪腐手法影響政策左右大局。在香港,西環最能影響中央對香港政改的取態,香港的大資產階級對此哪能不利用?與西環打交道的貴客因此如過江之鯽,能登堂入室者亦大有其人;西環的國家黨政幹部難道都是特殊材料造成的,一過深圳河便坐懷不亂,身上的貪腐細胞如電路開關那樣,中央派來之前一按便止貪?筆者閱世數十年,不會相信。西環的政改立場,特別是關於資本家最在意的功能組別的立場,自那令人哭笑不得的「GDP貢獻論」出台後,與本地既得利益愈扣愈緊,從未反覆過,故筆者推理,中間有貪腐交易的可能性大於一半。此是一般推理;具體推理則基於最近一位西環官員的言論,筆者試作較深入分析。特區政府推出的政改方案包含所謂的「區議會方案」,那明顯是中央授意的,是通往「一國一制」的過渡方法(對此筆者去年有詳細分析);但此方案弱化原來功能組別的維護商界利益作用,香港的大資產階級和商界絕不喜歡。怎麼辦呢?最好莫如借刀殺人把政改拖死,然後把責任推在民主派身上。這個結局是中央不願見到的,絕招便是由西環出手。大家知道,爭取政府方案通過,中央明白只可智取、不能力敵,故北京最近的有關談話,口脗十分溫和;假如擺出一貫兇相,只會像曾政府打擊六四悼念一樣,效果適得其反。中央這個取態相當成功,於是有近日與溫和民主派的溝通對話;若中央再作實質退讓,難保沒有通過方案的可能。對既得利益而言,這就壞事了。於是,大家看到前天西環要員郝鐵川的忽然強硬乃至全無邏輯不可理喻的發言。郝的那些說話,唯一作用便是刺激民主派群眾,造成強烈急升的反對聲勢,迫使溫和民主派終止溝通、投下反對票!筆者提議中共中紀委徹查郝鐵川有無收受利益。第三點:民主派兩翼此時堅持各自路線,可收客觀上互相配合之效。筆者估計,溫和派能爭取到最低綱領的可能性不大,最終還是要無功而還,投下反對票。那為什麼還應在現階段繼續忍辱負重與北京低調周旋呢?原因很簡單,要讓中間群眾對北京心死。分兵兩路...
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黑子效應氣溫降 五穀歉收價看升

2010年6月17日林行止 一、和環保分子「唱反調」,氣象學家現在擔憂的不是「全球暖化」溫度高升,而是世界氣溫在未來兩年會突然明顯下降,且會持續多年;有學者甚至認為全球將進入為期約三十年的「小冰河期」(mini ice age)。氣象學家的推斷有理有據,這是他們從觀察太陽黑子活動(Sunspot activity)後的結論。原來太陽黑子活動形成一個十一年模式,而此模式千年不變,因此根據現行模式便足以預測未來數十年的氣候。太陽黑子產生的磁場作用令地面氣溫上升,其活躍程度減緩等於氣溫下降。二○○七年和○九年是「太陽黑子熊市」,意味期間沒有太陽黑子(Sunspotless)的日子特別多—根據strata-sphere.com的統計,○七年有一百八十三天、○八年二百六十六天、○九年二百五十九天,這種現象意味太陽黑子循環接近尾聲,而當太陽黑子「熊市」見底時,都會迅速「反彈」,事實上,在○九年底開始,太陽黑子已進入「上升」循環,只是其活躍程度不足,意味太陽黑子出現次數不多,預示氣溫持續下降(何以如此「反常」,請參考六月十四日《新科學家》的〈太陽出了什麼問題?〉(〈What's...
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