2010年6月14日
沿圖觀勢
信報研究部2010年6月14日 星期一
城市化是中國房價長期動力
2010年6月14日
城市化是中國房價長期動力
6月14日，周日。中國A股牛市自2008年11月已開始，去年8月至今雖然跌勢不斷，但不代表中國經濟面對另一次衰退（Double-Dip），看來只是牛市第一期中的調整。政府為矯正內地房地產過分投機而採取一系列調控政策，結果殃及池魚。內地房地產價未跌，A股市場已出現大調整。作為投資者，除了在牛市開始時加入外，另一個入貨點應是牛市第一期調整期完成之時，估計在今年5月到7月。
歐羅滙價未見底
去年歐羅似乎欲取代美元的地位，今年歐羅卻成為最不受歡迎的貨幣，正是此一時也、彼一時也。從走勢睇，歐羅仍有下調空間，例如見一見1.16美元（2006年1月歐羅升勢從1.1678美元起步）。
金價在1250美元形成雙頂，未來上升阻力很大，雖不排除未來可升至1300美元，但亦到了黃昏歲月。和1970年代不同，當年通脹壓力十分大；反之，最近十年雖然各國政府濫發鈔票，但全球通脹壓力仍不大。
值得注意是，今年4月金礦股同金價走勢背馳，反映今年金價上升不是因為通脹壓力，而是因為歐羅貨幣危機，一旦歐羅危機過去，小心金價調整。情況有如2008年上半年油價上升，但石油股卻回落，最終油價大幅下挫。
今年越南盾已貶值13％、南韓圜回落17％，新台幣亦跌6％，只有人民幣兌美元仍維持在2008年7月水平，沒有變化。為何人們仍相信人民幣可升值？中國廉價勞工供應由2007年起進入結局篇，富士康（2038）事件後更進一步惡化，如無法將勞工成本轉嫁，代表內地製造業進入微利或虧損期；如能轉嫁，代表輕工業產品跌價期結束，令那些依賴中國提供廉價產品的美國公司股價大挫，例如P&G跌幅便十分大。
透過印刷貨幣，令市場價格經常偏離「正常軌道」，不再反映實際價值，失真度有增無減，令價格由一個極端走向另一極端。換言之，泡沫的始作俑者是政府，日後刺穿泡沫者又是政府。自1971年美元同黃金脫鈎後，濫印貨幣連最低限制亦失去。作為老練投資者，了解何時加入、何時退出，便能從中獲利。趨勢到底是上升、下降或徘徊，背後推動力量是投資者的情緒變化及資金流向，而非基本因素。上述是為何自1971年起趨勢投資法漸漸取代價值投資法的理由。
至於走勢可提供一定協助，但走勢不同趨勢。例如2000年起金價向上是大趨勢，至於短期金價升升降降，則可利用走勢分析去捕捉。去年11月起美滙大趨勢是向上，短期升升降降則可利用走勢去捕捉，如此類推。去年首季美股開始回升之際，其實不少港股甚至可帶來一倍或以上回報，例如江西銅業（358）、中海油（883）及中石油（857）等。到了今年首季，限於我老曹智慧，已無法搵到那些有機會上升一倍的項目，股票市場已沒有fairy tale，5月好友在呻吟，到6月好友身子仍虛弱不堪。
信奉凱恩斯理論的官員，去年讓各國政府大力干預，建立一個虛幻的復蘇。各位可能忘記了，在政府指導下的生產力分配並不切合社會需要，而成本最後仍須由人民負擔。中國1949年建國到1978年的經驗，又或者1990年至今日本的情況，已經前車可鑑。為了眼前利益，人們仍支持政府插手經濟，因而帶來一個又一個泡沫及危機。
對香港經濟而言，美元上升是利淡因素。例如1995年起美滙指數止跌回升到2002年止，令香港樓價由1997年8月起大跌到2003年9月。2002年底開始美滙回落，則令2003年起香港經濟再次復蘇。2008年12月起美滙止跌回升，去年3月起美滙又回落，到今年1月美滙又再上升，會否令今年香港經濟再次放緩？作為投資者，今年首季宜賣出弱勢股，只留下強勢股及增加手上現金比重，此乃合理做法。你做咗未？
內地房價調整後再升
1950年如你投資1000美元在標普五百指數，到2007年12月變成613013美元，上升六百一十二倍。不過，如你因走出走入而錯失其中三十個大升月份，你便只有35404美元。然而，如你能避過三十個最差的月份，你的1000美元投資可變成9509094美元！由此可見捕捉時機如何重要。止蝕不止賺的好處就是讓你自動自覺逃避大損失，讓利潤往前跑，你便可達致用1000美元在六十年內變成950萬美元的夢。
人民幣十年期債券息率由幾個月前的3.7厘降至上周3.3厘，代表人民幣在可見將來加息機會極微。中國GDP增長率可能由第一季的11.9％降至第二季的10％左右，仍屬偏高。為打壓房地產，北京政府已提升銀行存款準備金率，結果樓價未跌，上證指數今年已跌咗23％。
從西方經濟發展史看，城市化必然導致房價上升，隨着工業革命時代來臨，城市成為人口、財富及文化的集中地，人們不斷從鄉村流向城市；加上城市人口財富創造能力高，自然推高樓價。中國1978年城市化率只有17.9％，2009年已達46.6％，平均每年提高0.92％，令中國樓價由1987年平均411.4元人民幣一平方米升到2008年3800元一平方米，平均每年升11.2％；2009年一線城市更大幅上升。從2009年日本城市化率為66.3％看，代表中國未來仍會進一步城市化。換言之，中國一線城市樓價短期（例如兩、三年）有下調壓力，長期（十年八年）繼續有上升壓力。
1997年中國城市化率剛實現30％水平後進入加速期。目前日本居住在城市的人口佔總人口66.3％，南韓更達81.2％，馬來西亞亦達69.6％。由1997年起計，未來三十年中國有大量人口湧入城市。以北京為例，今年首五個月外地人口佔北京購房總數50％，說明城市化令大城市房地產需求十分強勁，此趨勢在2025年前不可能扭轉。
城市化成為帶動中國經濟增長及追求GDP上升的工具，房地產更成為經濟重要支柱之一，直接及間接帶動很多相關產業發展，各方面對房地產依賴性愈來愈大。目前與房地產有直接聯繫的產品多達六十多種，間接的更不計其數，例如裝修、家具、家電、汽車等。去年12萬億元人民幣總消費中，有46.6％來自房地產。
德國銀行Peter Hopker不認同中國房地產形成泡沫，但認同內地樓價須調整幾季。
5月31日中央政府公布國務院批覆發改委「關於2010年深化經濟體制改革重點工作意見通知書──逐步推進房產稅改革」，目前上海及重慶響應，其他城市觀望；而一度成交額大減的房市，踏入6月成交額卻逐步回升。
日本1990年開始徵收房產稅，樓價立刻垮下去，二十年時間過去了，仍沒有重新爬起來；反之，美國、英國一向有徵房產稅，卻不影響當地房價升降。
開徵房產稅影響未明
早於1986年10月，中國已通過徵收房產稅權，當時針對經營性用房，居民住房暫時不徵。這次上海政府打算向「七十平方米以上面積」的房產徵稅6％；另不能提供三年以上工作納稅的非上海戶籍居民，購房亦要徵稅。對中國而言，徵房產稅的結果是日本反應，還是英美反應？木宰羊。有人擔心類似日本，因中國一如日本，在過去是沒有徵稅的，一旦開徵影響很大；反之英美政府一向有徵稅，人們早已習慣。
另外，由住房城鄉建設等七部門聯合制定的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》在6月12日正式對外發布，主要針對城市內中等偏低收入家庭（通常被稱作「夾心層」）住房困難，因為他們無力通過市場租賃或購買住房，成為城鎮化快速推進下的受害者。
根據有關《指導意見》，未來住房房源可通過新建、改建、收購等方式向他們提供公共租賃住房，並嚴格控制在六十平方米以下，合同期限一般為三至五年，滿約後可申請續租。公共租賃住房只能用於承租人自住，不得出借、轉租或閒置，亦不得作為從事其他經營活動。如承租人違反規定，應當責令退出。如拖欠租金和其他費用，可通報其所在單位從工資中直接劃扣。中央以適當方式向各地政府提供資金補助，在建設和營運上給予稅收優惠，並鼓勵金融機構發放長期貸款，支持符合條件的企業通過發放中長期債券等方式籌集資金；並探索運用保險資金、信貸資金及房地產信託投資基金拓展公共租賃住房融資渠道；實行「誰投資、誰擁有」，投資者權益可依法轉讓。上述主要由省政府總負責，由市、縣人民政府落實。換言之，中國正大力發展廉租房。
新中國成立以來，一直實行住房非商品政策。第一個住房變成商品是1979年深圳東湖花園，主因是1949年起的計劃經濟失敗，1978年起實行改革開放政策。過去三十多年，中國政策上過分強調效率而忽視注重公平，漸漸令社會走向兩極化。所謂三十年河東、三十年河西，是歷史周期規律。這次不是走回頭路，而是糾正過去三十年政策上過分強調效率而忽略公平原則後的另一次改革。
未來把住房用地分為普通住房和奢侈住房兩種，分界線是六十平方米樓面，然而至今仍未有具體方案。例如所佔比例多少？在新加坡是85％比15％，即85％住宅土地用作發展組屋供新加坡人購買；15％住宅用地是豪宅，任何人都可購買。香港是50％比50％，目前公屋為三百萬人提供居所，另有三十五萬個居屋單位內，約住了一百萬人，另有三百八十萬人住在一百多萬個私人住宅內；私人住宅良莠不齊，有些是戰前舊樓，亦有些是超級豪宅。日本是15％比85％，約15％居住在政府提供的廉租屋內，其餘都是私人住宅單位。不同政府有不同房屋政策，產生不同效果，很難說哪一項政策好或壞。
各國房策互有優劣
在城市化過程中，當地政府採用什麼政策，十分影響未來樓價。例如新加坡約85％市民住在政府提供的組屋（類似香港居屋）內，只有15％（大部分外來）人口租用或購買私人物業，令新加坡市民只須花百多萬港元便可購買一間約一千呎樓面的組屋，首期付30％（可用強積金支付），然後每年供款，退休前完成。由於政府大量供應組屋，令組屋樓價升幅每年僅約5％左右。
日本政府則視住宅物業為商品，樓價由市場決定。1990年曾出現三代人才供得起一個七百五十呎住宅單位的情況。其後政府宣布抽物業稅，1990年至今日本樓價下調70％。另一方面，日本政府近年亦提供類似「居屋」的物業給日本人租用或購買，令近年日本樓價無法回升。
香港自1953年起是雙線行車，既有廉租屋亦有私人住宅，1976年起更加入居屋，到2003年才取消，最後一批居屋在今年內出售。上述政策令及早買樓的港人發達，例如1967至1997年本港住宅樓價由幾十元一呎升至12000元；反之，97年才置業者除豪宅外，至今仍賺不到錢。
未來中國房屋政策到底是新加坡模式（85％人口住在政府提供的組屋）或是日本模式（85％人口住在私人地產商提供的房屋）；抑或香港模式，即廉租屋及居屋佔一半人口、私人物業佔一半人口？哪一模式好？各有各的優點和缺點。例如新加坡人可以安居樂業，因樓價長期升幅有限，大部分新加坡人至今仍過着儉樸生活。反之，港人在樓價上升時個人財富大曾，生活奢華；在樓價回落時出現負資產效應，消費大減。
中國快公布下一個「五年計劃」，在房屋政策方面，相信有更清晰的方向指導。
曹仁超｜投資者筆記
英格蘭門將「世紀甩手」 世盃奪冠路打定輸數
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紀曉風
2010年6月14日
先此聲明：作為英格蘭粉絲，為免愈睇愈傷心，最好打定輸數！
昨日凌晨兩點半，世界盃分組賽爆發英美大戰，英格蘭隊長謝拉特開波三分半鐘射穿Uncle Sam的龍門，創造今屆世界盃最快入球紀錄。當所有英國人以至大部分香港人都以為這是一場大屠殺之時，英格蘭門將羅拔格連在尚有五分鐘就完上半場之際，赫然真人表演「世紀甩手」，變相送個波入自己龍門，令數以億計英格蘭粉絲震怒之餘，更隱隱然感到，此乃英格蘭未能奪標的凶兆！
卻其實，與其說「宿命難違」，毋寧說此役再一次反映出英格蘭果然「有頭威、冇尾勢」，以至再一次證明，說什麼英格蘭有力問鼎大力神盃，恐怕不過是個經不起實踐檢驗的一廂情願！
難逃「八強止步魔咒」
首先，請讓老紀「破除迷信」。
很多球迷都以為英格蘭好勁，往往很快就可以取得入球，卻其實大錯特錯！
根據英國卡斯商學院（Cass Business School）院長及經濟學教授西曼斯基（Stefan Szymanski）和《金融時報》運動專欄作家庫珀（Simon Kuper）合著的《足球經濟學》（Soccernomics）一書所引述的資料顯示，「英格蘭隊在他們參加的最近五次國際賽事中，三十五個入球有二十二個是上半場入的。他們在關鍵比賽的紀錄就更加驚人：……八個入球竟然有七個是上半場入的。換句話說，英格蘭隊的表現就像一個廉價電池。部分原因是大賽之前的聯賽讓他們精疲力盡，但還有一個原因，那就是他們不知道如何調整節奏。」
相反，意大利就深諳「留前鬥後」的箇中三昧，「因為他們知道，最好的入球機會是完場前的幾分鐘，那時對方球員已經精疲力竭，到處都是漏洞。他們會在那時耍出自己最完美的表現。在2006年世界盃上，意大利打敗澳洲和德國的致勝入球，都是在最後三分鐘入的。」
也許，這就解釋到，為什麼意大利能夠緊隨巴西四奪世界盃，而英格蘭則只試過在1966年稱王，那一屆英格蘭更是主辦國呢（數據顯示，主場有2／3球優勢，即是五五波多數會贏也）！
如此看來，對美國那場波，英格蘭那麼快就入波，即使不至於「重蹈覆轍」，起碼也是「本性難移」。長此下去，即使順利入到十六強，恐怕仍難逃「八強止步魔咒」（英格蘭自1966年攞過世界盃冠軍後，至今只試過在1990年入到四強，94年更入不到決賽周，98年算是入到十六強，而過去兩屆都是八強止步）。
當年奪冠實屬歷史偶然
那麼，英格蘭有些什麼「難移」的「本性」呢？
對此，《足球經濟學》有不少有趣「解釋」，其中最值得深思的有「三不」：一、不懂留力；二、不識變通；三、不夠中產。
「不懂留力」見上，不贅。而「不識變通」，說的自然不是英超Big 4，而是英格蘭代表隊。西曼斯基和庫珀指出，「當今世上最優秀的足球就是歐聯足球，也就是西歐足球──那是運動員之間進行快速傳球接球的運動……這樣的足球看上去不是特別好看，但它是最高效的。如今……就連巴西人也開始採納（這種）打法……許多地處邊緣的國家傳統上一直踢都是效率較低的天才足球；希臘就是一例，他們運球（上腳）太多了。而英國人採用的，則是根本不用腦的快速進攻戰術。」
至於「不夠中產」，西曼斯基和庫珀更表列了英格蘭一眾國腳的父親所從事的職業，藉此證明「英格蘭頂尖球員大多來自單一的或不斷縮小的社會群體：傳統的工人階級，職業足球聯賽的大門並不對英國中產階級開放，那也是國家隊落後的原因所在」【表】。
他們指出，若以教育程度分類，英國國腳只有一成半出身中產，但如今超過四成人口接受了高等教育。換言之，英格蘭已是一個中產國家，但大部分國腳卻仍來自工人階級，這本身就已經存在人才資源不對稱的問題。更要命的是，「工人階級傾向將足球看作工作中學習的技能，而非有學位的受教育人士所從事的職業。」結果，「『指導』和『戰術』變成了『可恥的詞語』」。
最後，《足球經濟學》根據人口、收入水平和國際賽經驗這三大要素，計算出英格蘭每場比賽應該平均比對手多入0.63球。而實情是，1980至2001年間，英格蘭每場比賽都比對手多入0.84球，比預期還要多0.21球。「換言之，英格蘭隊根本沒有像公眾傳言的那樣表現不佳；恰恰相反，他們一般都超常發揮。」再講白些少，即是英格蘭入到世界盃四強，恐怕已算超額完成，遑論奪冠矣。
之所以如此，正正在於上述三大要素佔比賽分差中變量的四分之一，而英格蘭在這三方面均屬中上，成績也只能相應屬於中上吧（根據西曼斯基和庫珀的分析，中國成為足球超強國，只是遲早問題；而美國之所以能與英格蘭言和，相信也是人口和收入水平這兩大要素明顯佔優有以致之）。
結論是，除非出現「黑天鵝效應」，即是出現根本說不準的隨機性，否則大家還是對英格蘭的世界盃前途打定輸數好了。
警搗破億元跨境賭波集團
世界盃開鑼未夠一星期，香港警方及深圳市公安局已先來一個下馬威，合力搗破跨境賭波集團，行動中在港拘捕二十五人，深圳拘捕四十五人，各人年齡介乎三十四至六十七歲，涉及的非法波纜超過6000萬。
老紀問過警方消息人士，知道今次代號為「殲域者」行動已部署多時，看準世界盃開幕時機拉人。警務處有組織罪案及三合會調查科警司文達成昨日下午表示，警方連日展開行動，在香港搜查了元朗、觀塘、長沙灣、北角多處地方，拘捕了十九男六女，檢獲賭注6600萬元，現金64萬和十八部電腦，估計集團每月收取1億元賭注。深圳方面拘捕四十五人，包括有三名港人，當中有集團的主腦，行動中亦檢獲五十部電腦和賭注4700萬，警方在調查時發現亦十三個非法賭博網站。文達成估計集團以內地運作為主，已活躍了半年，相信集團透過香港和內地銀行戶口處理非法得益。
有高級警官向老紀透露，過去數年香港警方嚴厲打擊外圍賭波，所以令不少非法賭波集團，將莊家基地由本港移去海外，特別是內地，以吸納內地龐大的賭波客源。
高級警官又表示，警方情報亦顯示，深港跨境賭波有上升趨勢，所以已經成立粵港澳三地反賭聯合工作小組，加強交換情報，必要時採取聯合打擊行動。
台北市長極具中國特色
有這樣的一個爛gag：「比『以訛傳訛』更加嚴重的謠言傳播方式，叫做『以鵝傳鴨』！」
上周六（6月12日），部分報章（包括本報）都有一則新聞，說台北市長郝龍斌旋風式訪港，星期四八點幾晚機到，星期五三點幾晏機返，前後不夠二十個鐘頭，所以就推了煲呔（本報說「政府高官」）的早餐約會，反而抽時間同旅遊業議會主席胡兆英食午餐。
這個講法跟老紀聽到的版本大有出入，是以公諸於世，好讓方家賜正。
由於上次已經見過煲呔，郝市長此行本來打算與財政司司長曾俊華會面。他臨時臨急給了兩個時間，一個是星期四深夜十一點，可算是「食宵夜」；另一個則是星期五清晨七點，應該算是「食早餐」。郝市長此舉，可謂充分表現出「中國領導人的溝通特色」，厲害！厲害！
可惜，曾司長卻又不巧有事未能應約，只好反建議星期五食午餐，但偏偏郝市長又一早約了胡兆英，而他此行又主要推廣台北市旅遊業，不好推卻。結果，彼此相約在台北，到時大可一邊嚼舌一邊嚼鴨舌矣！
講開鬍鬚曾赴台，聽說已經談到細節，相信很快就可以成行。但煲呔赴台，則未許樂觀。當然，若煲呔公開接受甚至忍受「炖冬菇」，由身兼市長和市委書記，淪為獨沽市長一味，那麼，一切好辦，對方只須出一個郝龍斌就夠晒數囉！
熟女的妳比少女時期更美
曾經迷倒萬千宅男的蘇菲瑪素已經四十有四，三十年前那個《初吻》（La Boum）少女，就如貼紙相上的影像般轉眼褪去，再也認不出誰是誰。
眼前的熟女蘇菲，已有一個十五歲的兒子、一個八歲的女兒，而且早在一九九五年就拒絕再當「玉女派掌門人」。
那一年，她拍了意大利電影大師安東尼奧尼瞎了眼仍要拍的最後長片《雲上的日子》（Beyond the Clouds），戲中作出全裸演出，以身體昭告天下「我已大個女」，兩年後果然演活了深閨烈女《安娜．卡列尼娜》。
雖然如此，但她的眼、耳、鼻、舌、身、意，依然離不開愛，所以繼續出席在法國西部舉行的卡布爾浪漫影展（Cabourg Romantic Film Festival），叫人樂意相信，不斷談戀愛的蘇菲瑪素，即使到了八十八歲，仍在不斷談戀愛。
政府僅少數部門訂禁魚翅指引
不吃魚翅漸成趨勢，今年4月美國夏威夷州更成為全美第一個立法禁賣魚翅的州。香港政府的態度又如何？原來各部門沒有統一政策，大部分都沒有制定指引。
環保團體環保觸覺五月時向政府五十六個部門發信，查詢部門過去一年部門內的宴會，有否包括魚翅的菜式，及部門安排的公務宴會，有沒有訂下選擇菜式的指引，包括不採用魚翅等菜式。
政府只有十四個部門回覆，大部分都表示過去一年沒有選用有魚翅的菜式，有用的只有建築署及警務處。建築署指過去一年舉辦了兩次宴會，其中一次有魚翅；警務署指食堂通常沒供應，但可能因某些客人要求下食堂也會供應。
至於有否指引，天文台曾於2008年2月發出內部通告，「規定所有公費款待均禁止選用以魚翅作材料的菜式。」規劃署表示「訂立部門指引」，其他部門均表示「不需要」、「不計劃」、「不適宜」訂立有關指引。
環保署代其餘各部門回覆，表示政府會根據《瀕危野生動植物種國際貿易公約》的規定，管制包括魚翅的貿易，但沒有直接回應上述問題。團體就希望，政府不應以國際公約為藉口迴避問題，應主動將所有鯊魚納入本港法例的貿易管制範圍，及訂立部門指引停止食用魚翅。
「捐血王」累捐450次
今日是世界捐血者日，香港捐得最多血的人，究竟捐了多少次？答案是四百五十次！這位五十四歲的警務人員李錦強，繼續成為香港捐血紀錄保持者，他定期捐血亦令他定期攞獎，昨日再獲當局表揚。
李錦強自十七歲起捐血，年輕時逞一時之強，跟朋友一起上了流動捐血車捐出第一滴血，一捐便成為習慣，至今已捐了三十七年，即是平均每月捐一次。
初期他捐「全血」，即包括紅血球、白血球、血小板及血漿（男性每年約可捐四次「全血」），後來他選擇進行「成分捐血」，即是接受提取血漿及血小板成分（這方式一年可捐二十四次）。他過去一年便捐了二十五次，令累積捐血數目增至四百五十次。
他家人也積極捐血，是捐血世家，曾獲紅十字會頒發「超級捐血家族」獎項。
過去一年捐血累積達二十五次及其倍數的人士共有二千三百三十七，創了歷年新高。紅十字會昨日舉行周年捐血頒獎禮，就向這班人士表揚，並呼籲市民特別是年青人踴躍捐血，至本月28日期間，會送贈「迷你捐血日曆計算機」予捐血人士。在過去五十多年，全港已有超過一百萬名市民捐出超過四百萬袋寶貴血液，救助有需要的傷病者。
“ COME ON ENGLAND！”
英國新任首相卡梅倫在世界盃英美大戰前夕大演「民粹騷」，除了大叫：「加油呀，英格蘭！」，又聲稱自己已經成為第十五萬名英格蘭國家隊facebook粉絲，還建議把首相府懸掛的英國米字旗改為英格蘭聖喬治旗，更與美國總統奧巴馬打賭一支啤酒。結果，英美一比一握手言和，“ COME ON ENGLAND！”的效果似乎比「香港起錨」好不了幾多。（互聯網圖片）
■房署更換十萬隻窗鉸被批事態嚴重
牛頭角上邨及藍田邨部份住戶的鋁窗窗鉸出現銹蝕或損毁，房屋署決定更換這兩條屋邨所有窗鉸，總數約十萬隻。房署接獲住戶投訴，經檢查後發現有問題的窗鉸約佔2%，但為安全起見，決定全數更換。化驗證實這些窗鉸的成分不合乎合約標準，根據合約訂明，所有更換支出，由建築承辦商負責。民主黨立法會議員李華明認為事態嚴重，要求房署成立獨立小組，調查監管承辦商的問題，及為何房署在收樓時未能察覺問題所在。
■多個私人屋苑耗電費高環團促規管
綠色和平向西九龍私人屋苑調查公共設施耗電量，大部分屋苑拒絕公開資料，願意公開資料的屋苑中，公用部分的耗電量最高的頭三位分別是新鴻基發展的曼克頓山、長實的畢架山一號及長實與新鴻基共同發展的宇晴軒，最高的曼克頓山耗電量比全港住宅用戶平均每年耗電量高出62%。團體促請當局制訂針對低碳樓宇發展的法例。
■調查指一成青少年輕上網成癮
青年協會調查顯示，去年8月至今年3月，訪問約四千八百名家長及青少年，接近一半介乎十至十七歲青少年，超過一成受訪青少年，面對「上網成癖」的威脅，包括愈來愈依賴互聯網，不能上網便會產生焦慮甚至抑鬱徵狀，其中以男性的情況較為嚴重。另外，超過七成受訪青年，不滿父母以「威望」形式管教，三成半更指父母專制。
■長者專門網站投入服務
由耆康會設立的長者專門網站「長青網」（網址為www.e123.hk），昨日起試行服務，網站以適合長者的簡單介面，字體較大，方便取得網上資訊。網站主題與長者生活及興趣有關，長者亦可透過搜尋器，搜尋所需資訊，又會設立積分計劃，鼓勵多使用。不過昨日所見，港聞一欄全是舊聞。財政司司長曾俊華在啟動儀式上表示，希望網站能鼓勵長者多使用數碼服務，推廣長幼共融的理念。
■海關瓦解「快速散貨」私煙集團
海關人員前日在文錦渡管制站，截查一輛報稱載有「塑膠製品」入境貨車時，於車上檢獲一百一十七箱合共約一百四十萬支未完稅香煙，市值近300萬元，應課稅值170萬元，該輛貨車已被扣查，海關拘捕一名五十五歲本地男子，被控以「輸入未列艙單貨物」罪名。海關指車上不同牌子香煙早已分類及包裝處理，可立即速遞到各販賣點，海關相信私煙集團會繼續採取「快速散貨」模式，減低被執法人員截查風險。
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